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数据显示:过去5年,中国投资者抛售美商业房地产

发布日期:2024-03-18 03:30    点击次数:106

(观察者网讯)近年来,美国官员对中国人在美购置房地产一事频繁渲染炒作,佛罗里达州去年甚至颁布禁令。据香港《南华早报》3月10日报道,由于高利率导致房地产价值大跌,以及地缘政治等原因,中国人已对美国房地产的兴趣大减。数据显示,过去5年,中国投资者抛售了高达317亿美元的美国房地产。

报道援引全球商业地产资本数据分析机构美国明晟(MSCI) Real Assets数据称,中国投资者曾是美国商业房地产最活跃的买家之一。但在2019年至2023年期间,中国投资者出售了价值317亿美元的美国房地产;收购了20.6亿美元的商业房地产,仅为出售地产的十五分之一。

最大的一笔交易发生在2019年。当时,新加坡物流巨头普洛斯(GLP)将多个在美房地产出售给全球最大的募股权公司黑石集团,总额达187亿美元,成为有史以来全球规模最大的私人房地产交易。

公开资料显示,新加坡政府投资公司是普洛斯最大单方投资者,来自中国的基石投资者包括阿里巴巴集团、周大福集团、香港南丰集团等,中国国家社保基金也作为基石投资者位列其中。

2019年至2023年期间,中国投资者出售了价值317亿美元的美国地产。《南华早报》制图

《南华早报》认为,中国投资者集中出售在美房地产,根本原因在于房地产行业的结构性转变(供大于求)以及购房者信心持续低迷。为遏制通胀问题,美联储自2022年3月以来不断加息,高贷款利率环境导致抛售趋势出现,继而推动美国资产价值持续下降。

摩根士丹利资本国际亚洲房地产研究主管Ben Chow告诉《南华早报》,预计中国投资者将继续剥离过去10年在美国收购的资产。他表示:“美国许多主要市场的写字楼价值已跌至5年或10年低点,因此,早在2013年至2015年收购的资产现有价值仍可能低于收购时价值。”

国际货币基金组织今年1月发布的一份报告显示,作为全球最大商业地产市场,美国的房价自美联储2022年3月开始加息以来下跌了11%,抹去了前两年的涨幅。摩根士丹利资本国际估计,到2023年底,美国不良商业地产的资产池达到858亿美元。

惠誉国际评级亚太区企业评级主管史璐璐(Shi Lulu,音译)称,中国投资者出售在美房地产最初是因为金融去杠杆,即出售海外“非核心资产”以缓解流动性紧缩;但因为美国房地产行业的结构性转变(供大于求)以及购房者信心持续低迷,出售趋势仍在继续。

位于美国马里兰州的一处社区,图自视觉中国

此外,曾担任桥水和瑞银前中国分析师的贝德福德(Jason Bedford)认为,对俄乌冲突等地缘政治紧张局势的担忧,也是导致中国投资者对海外资产兴趣下降的原因之一。他说,当前,中国投资者对西方资产的兴趣下降,“而这增加了亚洲某些被认为更安全或更中立地区的资产吸引力”。

《南华早报》提到,作为美国盟国,澳大利亚和日本的房地产也失去了对于中国投资者的吸引力。

MSCI Real Assets数据显示,在2019年至2023年期间,中国投资者成为澳大利亚商业房地产市场的净卖家,共出售了23亿美元的资产,收购了仅17亿美元;无独有偶,在日本,中国投资者过去五年出售了价值69亿美元的资产,同期收购了57亿美元的资产。



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